Жалоба на страницу
Нужно ли оформлять в собственность землю под гаражом?
Нужно ли оформлять в собственность землю под гаражом?
19.09.2016

На сегодняшний день  сплошь и рядом встречаются ситуации, когда объектом недвижимости, находящимся на земельном участке владеет один челок, а сам участок принадлежит государству. Подобные ситуации вполне приемлемы для многоквартирных домов, но для индивидуальных построек могут спровоцировать ряд проблем.

Так нужно ли оформлять землю под гаражом в собственность, если практически все гаражи в России построены кооперативами и расположены на муниципальных землях, выделенных государством на праве бессрочного пользования?

Опытные риэлторы считают, что стоит!!! Так как...

Большинство собственников не беспокоятся о данном вопросе, т.к. право "бессрочного пользования" воспринимают буквально.

Однако государство оставляет за собой право владеть землёй, на которой построен объект недвижимости, и вносить изменения в данное использование.

Безусловно, не все так просто. Ликвидировать в короткий промежуток времени весь гаражный кооператив и без согласования построить на его месте, например, торговый комплекс  не получится. Однако такая ситуация вполне может произойти.

Основной причиной, по которой все же стоит приватизировать землю под гаражом является появление права владельца земельного участка на компенсацию  и налоговые вычеты, в случае изъятия земельного участка государством.

Необходимо отметить, что приватизация земельного участка под гаражом возможна при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующий пакет документов:

·         Заявление о переводе земли в частную собственность

·         Копия паспорта владельца гаража, либо копия доверенности ( если права собственника будет отстаивать его представитель)

·         Документ, подтверждающий право собственности на гараж

·         Выписка из ЕГРП о правах

·         Кадастровый паспорт земельного участка

·         Копия документов, подтверждающий, что участок находится в бессрочном пользовании

Срок рассмотрения заявления  - один месяц, После принятия положительного решения, необходимо заключить договор с администрацией о переходе земельного участка из государственной собственности в частную.