Жалоба на страницу
Как произвести осмотр квартиры? На что следует обратить внимание при покупке квартиры?
Как произвести осмотр квартиры? На что следует обратить внимание при покупке квартиры?
25.09.2017
Осмотр квартиры - важнейший этап в сделки купли-продажи недвижимости, т.к. именно от осмотра зависит качество и удобство вашего в ней проживания. Поэтому к выбору квартиры необходимо подойти серьезно и весьма тщательно.
Мы поможем вам в этом нелегком деле.
Для вашего удобства мы разделили процесс осмотра объекта недвижимости на 2 этапа.
•    Визуальный.
Для начала необходимо обратить внимание на район, в котором расположен объект недвижимости. Чем ближе район к центру города - тем престижней. Далее необходимо оценить удаленность от остановок общественного транспорта, что тоже немаловажно. Обратите своё  внимание и на инфраструктура района : наличие поликлиники, магазинов, финансово-кредитных учреждений, аптек, детских садов, школ и т.д.
Помимо общей характеристика района, необходимо проанализировать двор, в котором расположен дом : наличие автомобильной парковки, каким образом во дворе паркуются автомобили, мешают ли они пройти к подъезду, освещенность двора, его ухоженность и т.д.
Очень важно предварительно обозначить те критерии поиска, которые непосредственно важны именно вам. Например, если у вас есть дети - важно, чтобы окна будущей квартиры выходили во двор, на оборудованную детскую площадку. Если же детей нет, и не планируется - то эта самая площадка в летнее время года может стать дополнительным источников шума.
Перед тем, как приступить к осмотру самой квартиры, внимательно осмотрите дом и подъезд будущего жилища. Обратите внимание на состояние стен дома : нет ли трещин, протекших швов, стыков, аварийных балконов и т.д. Поинтересуйтесь у продавца, какие перекрытия в доме. Так, деревянные или смешанные перекрытия увеличивают пожароопасность и уровень износа здания. Не маловажно осмотреть подъезд на внешний вид, чистоту, состояние лестниц, наличие домофона или кодового замка, можно поинтересоваться у соседей, как часто случаются поломки лифта (при его наличии), если квартира расположена на высоком этаже.
Также можно посмотреть на количество пластиковых окон, кондиционеров и хороших входных дверей  : чем их больше, тем более высокий уровень дохода у жильцов дома. Что в свою очередь сводит к минимуму количество неблагополучных соседей.
Далее - квартира.
Начните свой осмотр с оценки  планировки и расположения. Уточните у собственника, куда выходят окна.  Самый лучший вариант: юго-запад или юго-восток. Тогда зимой в комнатах будет достаточно светло, а летом не придется страдать от жары.
Кроме того имеет значение, выходят ли окна на одну или на разные стороны дома. Причем, второй вариант наиболее удачный.
Уделите особое внимание вопросам планировки жилплощади. Старайтесь выбрать квартиру, в которой потребуется наименьшее число работ по перепланировке. Поинтересуйтесь у хозяев, проводили ли они подобные работы, и были ли они правильно согласованы.
Риэлторы считают, что нет необходимости уделять особое внимание состоянию квартиры : внутренней отделки, канализационных труб и проводки. Т.к. рынок вторичной недвижимости весьма обширен и адекватно реагирует на данный параметр оценки. В результате вопрос упирается лишь в цену
•    Документально - юридический
Любая сделка должна быть юридически чистой и не иметь подводных камней.
Начать тут необходимо с изучения истории квартиры. Проверьте документы, на основании которых возникло право собственности у продавца данного жилища : договор купли-продажи, мены, дарения, решения суда, свидетельства о праве на наследство и т.д. Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены.
Далее попросите у собственника выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история квартиры, включая переходы прав собственности, наличие арестов на квартиру и запретов на совершение сделок. Так, если квартира за последнее время часто перепродавалась, и по факту в ней никто не жил длительное время - это повод насторожиться и рассмотреть другие варианты жилья.
Бывает также, что квартира вовсе не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого фонда, и означает, что после приватизации с данной квартирой не совершалось никаких сделок.
Также, чтобы проверить наличие несогласованной перепланировки, попросите у собственника квартиры документы БТИ.
Далее необходимо проверить документы самого продавца. В этом вам может помочь специализированный сервис на сайте Федеральной миграционной службы Российской Федерации.
И если все пункты осмотра квартиры проведены, и каждый этап проверки вы отметили "плюсом" в сторону данного объекта недвижимости - удачного вам завершения сделки.