Жалоба на страницу
Эксклюзивный договор - мощнейший инструмент экспресс продажи квартиры.
Эксклюзивный договор - мощнейший инструмент экспресс продажи квартиры.
25.09.2017
Эксклюзивный договор – это договор о преимущественном праве работы агентства с конкретным клиентом либо объектом недвижимости, включающий в себя полный набор профессиональных услуг за комиссионное вознаграждение, которое вычитается из положенной продавцу суммы, лишь в случае успешной продажи. Эксклюзивный договор влечет за собой двусторонние обязательства, как со стороны агентства недвижимости, так и со стороны человека, обратившегося за услугой. Клиент полностью доверяет агентству, а его сотрудники обещают заниматься его вопросом добросовестно, качественно и максимально быстро. Важно понимать, что данный договор возможен исключительно с одной компанией, иначе он не эксклюзивный.
Эксклюзивный договор заключается между агентством и продавцом недвижимости на определенный срок. Как правило, это два три месяца ( все зависит от пожеланий клиента и состояния квартиры). Если по истечении срока объект не удалось продать - договор может быть продлен или аннулирован.
Не стоит расценивать эксклюзивный договор, как нечто дорогостоящее. За оформление данного договора клиент не платит агентству, а комиссионные после продажи квартиры будут точно такими же, как при продаже объекта недвижимости на общих условиях.
Так в чем же смысл эксклюзивного договора? В чем выгода для собственника объекта недвижимости? Мы знаем ответ :
•    Экспресс продажа объекта недвижимости
Продавец, обращающийся сразу во множество агентств недвижимости, лишь понапрасну, тратит свое время, объясняя риэлторам одну и ту же информацию о своих намерениях и характеристиках объекта недвижимости. Почему понапрасну? Да потому, что без эксклюзивного договора, агентства просто вносят данный объект в свою базу, которая насчитывает тысячи таких же квартир/ домов или комнат.
Если вы заключаете с агентом по недвижимости "эксклюзивный договор" - вы автоматически становитесь привилегированным клиентом агентства, номер один, лидером на рынке недвижимости. А это значит, что вашу квартиру будут в первую очередь предлагать и показывать потенциальным клиентам, это значит, что ваш объект недвижимости уйдет с рынка в кратчайшие сроки и по привлекательной цене.
•    Защита продавца от мошеннических действий.
Если , решив продать свою квартиру, вы сотрудничаете с несколькими агентствами недвижимости - вы рискуете стать объектом интереса мошенников. Также не исключена утечка конфиденциальной информации и персональных данных. Поэтому очень важно выбрать одно, надежное, проверенное временем, агентство, что позволит вам избежать риска быть обманутым.
•    Реальная оценка стоимости квартиры
Оценить свою квартиру - очень сложная задача. И зачастую, справиться с ней в одиночку очень трудно. Опытные риэлторы без труда произведут оценку вашей квартиры и определят ее реальную стоимость.
Существует мнение, что чем больше агентств знает о вашей квартире - тем быстрее она продастся по привлекательной для продавца цене. Это миф.
Если вы сотрудничаете сразу с несколькими агентствами, это может стать причиной продажи вашей квартиры по минимальной цене. Т.к. существует множество недобросовестных риэлторов, которые намеренно станут предлагать вашу квартиру по цене, ниже рыночной, чтобы только продать ее раньше других и получить от вас комиссионные.
Риэлтор, работающий по эксклюзивному договору, прекрасно понимает намерение собственника продать свою квартиру по достойной цене, и действует так, чтобы достичь этого.
•    Уникальная рекламная компания
Заключая эксклюзивный договор, можете не сомневаться - ваша квартира будет рекламироваться во всех профессиональных изданиях по недвижимости, в базах данных, интернет источниках и т.д. И самое главное, данные расходы полностью покрывает риэлтерское агентство.
•    Защита от непрофессионализма
Обращаясь сразу в несколько агентств, будьте готовы к тому, что ваша квартира будет продаваться долго, а в газетах, справочниках либо интернет площадках будет искаженная информация о вашем объекте. Тогда, как если вы заключите эксклюзивный договор с одним агентством недвижимости - вы получите полный спектр профессиональных услуг по продаже вашей квартиры.
•    Защита прав клиента и полное сопровождение сделки
Опыт и высокий профессионализм сотрудников агентства недвижимости гарантирует успешное завершение сделки. Юристы, сотрудники службы безопасности и руководители компании работают на вас. Риски сотрудничать с недобросовестными покупателями сводятся к нулю, т.к. автоматически становятся проблемами фирмы, но никак не клиента.
Таким образом, эксклюзивный договор - мощнейший инструмент продажи вашей квартиры, который гарантирует быстрое и качественное завершение сделки.
Но в чем же минус данного договора? А минус только один - клиенту необходимо выбрать агентство для сотрудничества. А выбор этот очень важен, т.к. есть риск попасть в руки непрофессиональных риэлторов, которые не смогут отстоять ваши интересы на рынке.
Удачи вам с выбором.