Жалоба на страницу
Как продать квартиру и не прогадать с ценой?
Как продать квартиру и не прогадать с ценой?
25.09.2017
Процесс купли-продажи квартиры очень сложный – констатируют опытные риэлторы и профессиональные юристы, т.к. включает в себя процесс ценообразования (один из самых древних и многогранных экономических инструментов). Поэтому мы рекомендуем не становиться на этот путь в одиночку, а доверить его профессионалам. В любом случае, какое бы решение не выбрал собственник недвижимости,- перед ним так или иначе возникнет вопрос « как продать свою квартиру и не прогадать с ценой?».  Мы нашли решение данной задачи и дадим вам несколько практических советов:
Во-первых, составьте честное резюме вашей квартиры, учитывая все плюсы и минусы
Тут требуется учесть все характеристики : местоположение, тип, возраст и этажность дома, состояние квартиры, площадь ( как общая, так и в разбивке на жилую и площадь кухни), особенности планировки, количество комнат, этаж квартиры, наличие балкона, вид из окна, удаленность от остановок общественного транспорта и т.д.
Не следует брать в расчёт ремонт, т.к. во-первых, вы можете быть субъективными, оценивая плод ваших трудов, во-вторых, на рынке вторичного жилья (особенно эконом и комфорт класса) потенциальным покупателем ремонт не особо важен, ведь новое жилье так или иначе счастливые обладателя будут стремиться обустроить "под себя". В этом деле самое главное, чтобы квартира была " не убитая" , как говорят опытные риэлторы, и опрятная.
Так же не следует добавлять десятки, а то и сотни тысяч рублей за мебель, которую вы так трепетно выбирали, заказывали или проектировали самостоятельно, т.к. это считается грубой ошибкой на рынке недвижимости. Мебель должна продаваться отдельно, и к стоимости квартиры не иметь никакого отношения.
Во-вторых, внимательно изучите предложения на рынке, проанализируйте то, сколько стоят те или иные квартиры. Лучше проанализировать цены на идентичные объекты недвижимости в вашем районе или в вашем доме. Это необходимо для того, чтобы иметь представление о ценах на рынке недвижимости. Однако, не стоит спешить с выводами, ссылаясь на объявления в газетах и интернет площадках, т.к. некоторые собственники так завышают цены, что потом годами не могут продать свою недвижимость. А другие, понимая, что торг является неотъемлемым элементом процесса продажи, намеренно завышают стоимость квартир, что так же может дать неправильную информацию о ценах.
В третьих, рассчитайте стоимость квартиры с помощью онлайн калькулятора.  Вам необходимо будет внести основные параметры объекта в соответствующие строки онлайн сервиса, среди них: адрес квартиры, площадь, планировку и  количество комнат. Сервис поможет определить базовую стоимость вашей квартиры. То есть получается стоимость без учета специфических уникальных характеристик.
Далее сопоставьте все получившиеся результаты, и у вас получится готовая цена на вашу квартиру.
В четвертых, обратитесь к профессионалам. Это позволит сэкономить время и избежать грубых ошибок в такой нелегкой сфере. У риэлторов есть целая система оценки объектов недвижимости. Уж они- то точно знают где, какие квартиры, и за какую стоимость продаются. Так же у риэлтерского агентства есть обширная база объектов недвижимости и людей, желающих приобрести квартиру по заданным критериям, и, учитывая ваши пожелания, и потребности потенциального покупателя, опытный риэлтор может , казалось бы ,явный недостаток вашей квартиры обратить в уникальное достоинство для покупателя. Тем самым продать квартиру по хорошей цене, не удешевляя ее стоимость на том параметре, который на массовом рынке считается не ликвидным.
Агенты недвижимости как никто другой знают, что при продаже квартиры самое главное не прогадать с ценой. Ведь если переоценить  квартиру - она очень долго не уйдет с рынка, а те объекты недвижимости, которые долгое время не продаются - вызывают подозрения у покупателей. И если после длительных и безрезультатных попыток продать свою квартиру,  вы решите снизить цену - это еще больше отпугнет потенциального покупателя.
Таким образом, прежде чем выставить квартиру на продажу - тщательно взвести все за и против, и самое главное - решите для себя, сможете ли вы своими силами угадать, да не прогадать со стоимостью.